Нова ера за измене закупнина у становању
Неправни статистички институт (INE) је представио индекс који мења игру познат као Индекс референтне закупнине (IRAV). Овај нови индикатор поставља годишње смернице за повећање цена закупа станова. Традиционално, измене закупнине су биле повезане са Индексом потрошачких цена (CPI), али од 2024. године, овим повећањима ће бити ограничено на 3%.
Са првим читањем IRAV-а забележеним на 2.20% у новембру — нешто ниже од инфлације у том месецу — станари који обнављају уговоре у јануару ће се суочити са скромнијим повећањем закупнине. Ова измена је у складу са недавним Законом о становању дизајнираним да олакша финансијски терет усред растуће инфлације.
Станари могу имати питања о томе како овај нови систем утиче на њих. INE ће објављивати индекс месечно, одражавајући податке из претходног месеца. На пример, уговор потписан у јуну 2024. видеће своју закупнину прилагођену следећег jуна, на основу вредности индекса објављене у мају.
Важно је напоменути да ће нови индекс утицати само на уговоре потписане након 25. маја 2023. Постojeћи уговори ће се и даље прилагођавати на основу CPI или других уговорних услова. У случајевима где не постоји клаузула о прилагођавању, само одређени стари уговори могу бити ажурирани на основу претходне законодавне регулативе.
Критично је напоменути да ова законодавна измена се односи искључиво на стамбене објекте, искључујући привремене закупе, комерцијалне просторе и гараже. Издаваоци су дужни да обавесте станаре о повећањима закупнине најмање месец дана унапред, промовишући транспарентност у тржишту закупа.
Револуција у закупу: Утицај нове политике измене закупнине
Нова ера за измене закупнина у становању
Увођење Индекса референтне закупнине (IRAV) од стране Неправног статистичког института (INE) обележава значајну промену у начину на који ће се промене закупнине обрадити на тржишту становања. Започевши од 2024. године, годишње повећање цена закупа биће усмеравано овим новим индексом, ограничавајући стопе повећања на 3%. Ова промена долази као део ширег одговора на финансијске притиске које изазива инфлација, са циљем да се услови закупа учине одрживијим за станаре.
# Кључне карактеристике Индекса референтне закупнине (IRAV)
1. Ограничена повећања закупнине: Почетно читање IRAV-а износило је 2.20% у новембру, што је ниже од актуелне инфлације. Ово ограничење ће помоћи да се стабилизују цене закупа и олакша планирање буџета за станаре.
2. Месечна ажурирања: Индекс ће INE објављивати месечно, пружајући сталну транспарентност о корекцијама цена закупа. Станари могу очекивати да ће њихова закупнина одражавати податке индекса из претходног месеца.
3. Последице обнављања уговорâ: Сваки уговор обновљен у јануару 2024. видеће прилагођену закупнину на основу овог новог индекса, нудећи олакшање од агресивнијих повећања цена које је раније диктирао Индекс потрошачких цена (CPI).
# Предности и недостаци нове политике
Предности:
– Предвидивост: Са задатим лимитима на повећања, станари могу боље планирати своје финансије.
– Једноставност: Издаваоци имају јасне смернице које могу следити, смањујући потенцијалне спорове око повећања закупнине.
– Фокус на стамбено становање: Ова политика се конкретно односи на стамбене закупе, што омогућава фокусиранији приступ заштити станара.
Недостаци:
– Ограничавање за издаваоце: Нeki издаваоци могу перципирати ограничење као рестрикцију која би могла утицати на њихову способност да одржавају имовину.
– Искључења: Политика не важи за привремене закупе, комерцијалне просторије или гараже, што може оставити неке секторе нерегулисаним.
# Примена и реализација
IRAV ће се примењивати искључиво на нове уговоре потписане након 25. маја 2023. Постojeћи уговори ће се и даље прилагођавати према раније утврђеним условима, што ће створити комбинацију старих и нових пракси на тржишту закупа. На пример, уговор који је започео у јуну 2024. ће проћи прву промену на основу IRAV вредности пријављене у мају те године.
# Угледи на тржиште и предвиђања
Стручњаци су уверени да, како се овај нови индекс стабилизује на тржишту, можемо видети промену у динамици између станара и издаваоца. Са повећаном транспарентношћу, станари могу осетити већу моћ, што може довести до потенцијалног повећања обнављања уговорâ уместо тражења нових закупа.
Све у свему, IRAV може бити корак ка праведнијим практикам закупа, посебно у урбаним подручјима која се суочавају са економским притисцима од инфлације.
# Закључак
Индекс референтне закупнине (IRAV) је спреман да преобликује структуру закупних уговора, нудећи и станарима и издаваоцима структурирани оквир за измене закупнине. Ова иницијатива одражава посвећеност побољшању отпорности тржишта закупа усред економских изазова, са фокусом на дугорочну одрживост. Како се овај систем имплементира, његови ефекти на доступност стамбених објеката и тржишне динамике ће бити пажљиво праћени.
За више информација о развоју stanovanja i politici, посетите Неправни статистички институт.
